Opção de locação
Uma opção de arrendamento é um contrato que dá ao locatário a opção de comprar o imóvel alugado durante ou no final do período de locação. Também impede o proprietário de oferecer o imóvel à venda a qualquer outra pessoa. Quando o prazo expirar, o locatário deverá exercer a opção ou perdê-la. Uma opção de arrendamento também é conhecida como arrendamento com a opção de compra.
Como uma opção de locação funciona
Uma opção de arrendamento dá a um potencial comprador mais flexibilidade do que um contrato de arrendamento padrão, que exige que o locatário compre a casa quando o contrato terminar. O preço da casa é acordado antecipadamente pelo comprador (o locatário) e pelo proprietário. O preço normalmente corresponde ao valor atual de mercado da casa, permitindo que o locatário compre a casa no futuro pelo preço atual. Para essa opção, o locatário geralmente cobra uma taxa inicial pelo proprietário, que pode ser de 1% do preço de venda da casa. A taxa vai para o pagamento inicial se o locatário decidir comprar a casa no final do contrato.
A opção de concessão é especialmente útil para aqueles que podem estar construindo seu crédito ou não têm o suficiente economizado para um adiantamento. No entanto, existem vários recursos das opções de arrendamento a serem considerados.
Pagamentos de aluguel
O proprietário cobra um prêmio, além do aluguel mensal padrão, pela opção de compra ao preço de hoje, quando o contrato termina. O prêmio pode ser uma porcentagem adicionada ao aluguel de mercado atual, como 10% do valor mensal de aluguel padrão para uma casa desse tamanho. O valor ou prêmio extra, que geralmente é chamado de crédito de aluguel, torna-se parte do pagamento inicial da casa, se a opção for exercida para comprar a casa pelo locatário. No entanto, o locatário perde o dinheiro extra pago acima do aluguel padrão se a casa não for comprada no final do aluguel.
Alguns proprietários podem receber um pagamento único em dinheiro, geralmente chamado de "contraprestação valiosa", que é semelhante ao prêmio pago por uma opção nos mercados financeiros. Não é um depósito na compra do imóvel, o que significa que não é reembolsável. O valor varia de $ 100 a 5% do preço de compra esperado.
Financiamento bancário com opção de arrendamento
A boa notícia para os locatários é que, normalmente, os bancos permitem que o total de fundos do prêmio acima dos pagamentos do aluguel vá para o adiantamento pela compra da casa. No entanto, se o aluguel cobrado for uma taxa de mercado, o banco poderá não permitir que nenhum dos fundos seja aplicado ao preço de compra. É importante que os compradores consultem vários bancos para determinar suas políticas em relação ao financiamento de uma hipoteca para uma casa com uma opção de arrendamento.
O Termo de uma Opção de Arrendamento
O prazo da opção pode ser qualquer período em que o proprietário e o inquilino concordem, mas geralmente é de um a três anos. O contrato de opção de arrendamento também estipula o preço de compra da propriedade no início do arrendamento ou como esse preço será determinado no final da opção.
Principais Takeaways
- Uma opção de arrendamento é um contrato que dá ao locatário a opção de comprar o imóvel alugado durante ou no final do período de locação.
- Uma opção de arrendamento também impede o proprietário de oferecer o imóvel à venda a qualquer outra pessoa.
- Um locatário geralmente paga uma porcentagem acima do valor mensal padrão do aluguel, que é pago como adiantamento pela compra da casa.
Razões para usar uma opção de concessão
Existem várias razões pelas quais o locatário e o proprietário podem entrar em uma opção de arrendamento. É importante considerar se os benefícios superam as desvantagens de entrar no contrato.
Por que os locatários entram em uma opção de arrendamento
Um potencial comprador pode ter muitos motivos para usar uma opção de arrendamento em vez de comprar a propriedade imediatamente no início. Uma consideração importante é não ter dinheiro ou crédito suficiente para fazer a compra. O aluguel pode permitir que o potencial comprador economize dinheiro na compra e, ao mesmo tempo, construa seu crédito efetuando pagamentos regulares e pontuais.
O locatário tem a chance de comprar um imóvel no futuro a preços de hoje. Se o locatário não tiver o dinheiro economizado hoje para comprar a casa, mas estiver preocupado com o aumento do valor da casa nos próximos anos, a opção de arrendamento é uma boa opção. Além disso, se o locatário adora a casa, o distrito escolar ou o bairro, a opção de locação retira a casa do mercado - permitindo que o locatário economize o suficiente para comprá-la quando o contrato terminar.
Mesmo que o potencial comprador possua os meios para comprar o imóvel, ele ou ela pode não querer se comprometer imediatamente. Por exemplo, se o potencial comprador é de outra cidade, ele ou ela pode morar na nova cidade antes de se comprometer com a compra. Ou ele ainda pode ter sua propriedade antiga para vender antes de poder comprar a nova propriedade.
Finalmente, a propriedade pode não se qualificar para certos empréstimos, incluindo um empréstimo VA, devido a reparos ou atualizações necessários. Ao alugar primeiro, o potencial comprador pode fazer essas melhorias para se qualificar para o empréstimo posteriormente.
Por que os proprietários entram em uma opção de arrendamento
Um proprietário pode entrar em um contrato de opção de arrendamento porque teve problemas para vender a casa imediatamente. A opção pode tornar a propriedade mais atraente para diferentes tipos de possíveis compradores.
Além disso, se um proprietário estiver pensando em vender a casa em alguns anos, a opção de arrendamento permitirá que o proprietário receba um prêmio acima do mercado atual de aluguel. O pior cenário é que o locatário não compra a casa; o proprietário o coloca no mercado para vender e mantém os fundos extras pagos acima do aluguel mensal padrão.
Também pode haver questões fiscais envolvidas na venda imediata do imóvel agora, em vez de vendê-lo mais tarde. A opção, embora não seja uma garantia de venda posterior, aumenta a probabilidade de o proprietário ter um comprador pronto para compra no final da opção.
O locatário perde o dinheiro extra pago acima do aluguel mensal padrão, se a opção de comprar a casa não for exercida no final do arrendamento.
Considerações especiais com opções de arrendamento
O seguro do locatário é normalmente necessário para os pertences pessoais do locatário. O seguro do locatário protege por qualquer perda no valor de bens e móveis em casa. Além disso, é importante que seja obrigatório que o proprietário também tenha seguro de proprietário, caso algo aconteça durante o prazo do arrendamento que possa afetar adversamente o valor da propriedade, como incêndio ou danos causados pela água.
Uma contingência de avaliação deve ser incluída no contrato de opção de arrendamento. Em outras palavras, quando o contrato termina, o valor da casa pode ter diminuído. Uma avaliação fornece um valor atualizado da propriedade antes da compra e venda.
É importante calcular a quantia exata que será paga ao proprietário no final da opção de locação. Lembre-se de que o proprietário está retirando a casa do mercado e renunciando a quaisquer ganhos no valor de mercado da casa, inserindo a opção de arrendamento. O proprietário desejará ser adequadamente compensado por não poder vender a casa a outra pessoa que estava pronta para comprá-la.
Para aqueles que consideram uma opção de arrendamento ou uma opção de arrendamento para comprar, devem idealmente ter um advogado familiarizado com as transações de opção de arrendamento para revisar as letras miúdas para garantir que não haja surpresas quando o prazo do arrendamento terminar.