Caveat Emptor
Caveat emptor é uma frase neo-latina que significa "deixe o comprador tomar cuidado". É um princípio do direito contratual em muitas jurisdições que coloca o ônus no comprador de realizar a devida diligência antes de fazer uma compra. O termo é comumente usado em transações imobiliárias, mas se aplica a outros bens, bem como a alguns serviços.
Entendendo a advertência do Emptor
A frase é um princípio antigo que visa solucionar disputas decorrentes da assimetria de informação, a situação generalizada em que o vendedor conhece mais do que o comprador sobre a qualidade de um bem ou serviço. Se Hasan quiser comprar um carro da Allison, ele é responsável por reunir as informações necessárias para fazer uma compra informada. Ele deve perguntar a ela quantas milhas existem, se algum componente importante precisa ser substituído, se ele é reparado regularmente e assim por diante. Se ele simplesmente comprar o carro pelo preço pedido e fizer pouco ou nenhum esforço para avaliar seu verdadeiro valor, e o carro avariar subsequentemente, Allison não será responsável por danos sob o princípio do aviso de advertência.
Exceções ao Caveat Emptor
Na prática, existem muitas exceções a esse princípio. Por exemplo, se Allison mentisse sobre as necessidades de quilometragem ou manutenção do carro, ela teria cometido uma fraude e Hasan teria, em teoria, direito a danos. As forças do mercado agem para reduzir a aplicabilidade do ressalva em alguns casos. Garantias são garantias de qualidade ou satisfação que os vendedores emitem voluntariamente (em termos gerais) aos compradores; se os vendedores fornecerem um produto de qualidade, eles não precisarão fornecer reembolsos ou substituições com muita frequência, e os compradores estarão inclinados a escolher esses fornecedores com base na percepção de qualidade.
Os governos também se opõem ao princípio da advertência para proteger os interesses dos consumidores. Transações informais como a entre Allison e Hasan não são regulamentadas, mas em setores como serviços financeiros - especialmente desde a crise financeira de 2008 - o comprador geralmente tem o direito de obter informações claras e amplamente padronizadas sobre o produto. Muitos investidores estão familiarizados com o que é coloquialmente chamado de "declaração de porto seguro", que cumpre salvaguardas contra empresas que enganariam potenciais compradores sobre a qualidade de suas ações.
Ao mesmo tempo, essas declarações, bem como os relatórios trimestrais legalmente exigidos que eles acompanham, reforçam o princípio do impedimento, consolidando a expectativa de que o comprador tenha acesso a todas as informações necessárias para tomar uma decisão razoavelmente informada.
No Reino Unido, o conceito de ressalva é menos aplicável agora do que no passado. Em geral, a Lei de Venda de Mercadorias de 1979 fornece aos consumidores uma proteção mais rigorosa do que seus colegas americanos.
Em imóveis
O aviso de advertência é particularmente importante nas transações imobiliárias. Nos EUA, os construtores de casas precisam emitir uma garantia implícita de adequação aos compradores de novas propriedades. As transações subseqüentes, no entanto, estão sujeitas a regras de advertência do operador, assumindo que nenhuma fraude foi cometida. Novas propriedades residenciais vêm com a expectativa de que o vendedor seja responsável por falhas. Quanto às propriedades antigas: comprador, cuidado!