Compra x aluguel em São Francisco: qual é a diferença?

Você deve comprar sua casa ou alugá-la? Este é um debate antigo que realmente não tem resposta certa ou errada, porque depende de cada indivíduo. Para alguns, comprar faz mais sentido e, para outros, alugar é o melhor ajuste.

Comprar uma casa é um dos maiores investimentos financeiros que você pode fazer em sua vida. Requer muito planejamento, economia e determinação, e pode render no final. Afinal, você está construindo patrimônio. Mas o proprietário, que sempre fez parte do sonho americano, é um empreendimento caro. Considere alguns dos custos associados à propriedade de imóveis, incluindo o pagamento de hipotecas, reformas e manutenção e impostos sobre a propriedade - para citar apenas alguns.

Alugar, por outro lado, é um animal totalmente diferente. Pagar aluguel mensalmente a outra pessoa já foi considerado um desperdício, pois acreditava-se que o locatário estava jogando dinheiro fora. Mas para alguém que não quer lidar com manutenção, pode fazer mais sentido. Você não precisa lidar com reparos ou outras despesas, e muitas de suas contas podem estar cobertas no seu contrato de arrendamento. E o aluguel geralmente é muito mais barato que o pagamento de uma hipoteca.

Mas tudo isso depende, é claro, de onde você mora. Vamos considerar San Francisco, Califórnia. A cidade é considerada uma das mais desejáveis ​​nos Estados Unidos. Mas também é um dos mais caros para locatários e proprietários.

De acordo com a Smart Asset, a renda mediana na cidade foi de US $ 96.265 para as famílias e US $ 74.841, acima da média nacional de US $ 61.372. Se você quiser se dar ao luxo de viver na cidade como proprietário, teria de ganhar US $ 128.600, enquanto o aluguel exigiria uma renda de US $ 188.000.

E é difícil saber se comprar ou alugar faz mais sentido, porque ambos são caros. Mas existem diferenças importantes entre os dois em San Francisco. Listamos alguns dos principais abaixo.

Principais Takeaways

• São Francisco é uma das cidades mais caras dos EUA para locatários e compradores de residências.
• Os preços das residências têm em média US $ 1, 3 milhão na cidade e sua taxa efetiva de imposto sobre a propriedade é de 1, 163% do valor avaliado da casa.
• O aluguel médio mensal em São Francisco para um apartamento de dois quartos é de US $ 4.400.
• Embora a propriedade de casa possa ajudá-lo a aumentar o patrimônio, ela pode ser cara. Alugar, por outro lado, pode ser uma opção mais acessível, pois há menos custos associados ao aluguel.

Compra em San Francisco

Como mencionado acima, a Smart Asset informou que a compra de uma casa em San Francisco não é realmente tão acessível. De fato, a pesquisa de 2017 do site constatou que fornecer pagamentos mensais de US $ 3.858 exigiria uma renda anual de US $ 128.000. Lembre-se de que esse número não inclui outras necessidades de vida, incluindo o custo de alimentação e transporte.

Os dados do site imobiliário Zillow mostram que o preço médio da lista de uma casa na cidade era de US $ 1.299.000 em abril de 2019. A inadimplência na cidade está em 0, 2%, bem abaixo da média nacional de 1, 1%. Os três bairros mais caros da cidade eram Buena Vista, Corona Heights e Haight.

Como em qualquer cidade, a casa própria traz muitas vantagens e desvantagens. Ao comprar uma casa, você está investindo em imóveis e, assim, construindo patrimônio. Possuir uma casa pode ajudar os proprietários a construir um ninho de ovos para o futuro, porque os valores das casas geralmente aumentam com o tempo. De acordo com Zillow, o valor médio de uma casa em São Francisco era de US $ 1.375.500 em abril de 2019. O valor das casas em São Francisco aumentou 3% desde 2018.

Se você possui uma hipoteca de taxa fixa, seus custos mensais podem ser previsíveis. Ao contrário dos aluguéis, que tendem a flutuar, você poderá bloquear seu pagamento. Isso significa que você terá uma idéia melhor de quanto precisará economizar a cada mês para efetuar seus pagamentos.

Mas existem certos custos associados à propriedade de casa que você pode precisar considerar. Primeiro, há custos regulares para manter sua casa. E se você estiver fazendo adições ou alterações em sua casa, também precisará levar isso em consideração. Como proprietário, você também será responsável pelas contas de serviços públicos, incluindo aquecimento e refrigeração, taxas de água e esgoto e eletricidade. E se você possui um condomínio, também será cobrada uma taxa de manutenção mensal.

Depois, há também a questão do imposto predial. A taxa efetiva de imposto sobre a propriedade na Califórnia é de 0, 79%, abaixo da média nacional de 1, 19%, de acordo com o Smart Asset. Mas a taxa de impostos de São Francisco está quase no mesmo nível da nação. Para o ano fiscal de 2018–2019, os proprietários pagaram 1, 163% do valor avaliado da casa. Portanto, a conta do imposto predial sobre o valor médio residencial de US $ 1.375.500 relatado por Zillow seria de quase US $ 16.000.

Os residentes de San Francisco pagam mais por comida do que a maioria dos outros americanos.

Alugando em San Francisco

Embora possa vir com menos aborrecimentos, alugar em San Francisco não é mais barato. O aluguel médio de um apartamento de dois quartos na cidade era de aproximadamente US $ 4.400, ou US $ 52.800 por ano, de acordo com a Smart Asset. O estudo do site constatou que esta cidade precisava que os residentes obtivessem a maior renda do país para poder pagar o aluguel.

Segundo Curbed, aproximadamente 65% dos residentes de São Francisco eram inquilinos. E, embora os aluguéis sejam consideravelmente altos, pode ser a opção mais acessível, dependendo de como você olha para ele - especialmente em comparação com os valores atuais da casa.

Embora o aluguel possa ser caro, muitos inquilinos não precisam enfrentar os muitos custos que os proprietários enfrentam. O corte de um cheque para o aluguel pode valer a pena quando você não tiver que pagar impostos de propriedade, reparos, taxas de condomínio ou serviços públicos, se o seu arrendamento incluir o custo da água, calor e eletricidade. Portanto, você pode ter um pouco de renda extra para economizar sua propriedade mais adiante.

Mas isso não significa que você está fora de perigo. Os aluguéis tendem a flutuar à medida que a economia se fortalece e enfraquece. Os proprietários de San Francisco podem definir o valor do aluguel em qualquer nível que escolherem em uma unidade vaga, mas a cidade tem controle de aluguel. Isso significa que os proprietários só podem aumentar o aluguel em uma certa quantia se estiverem ocupados. Entre 1 de março de 2019 e 29 de fevereiro de 2020, a cidade permitiu que os proprietários aumentassem o aluguel em uma taxa máxima de 2, 6%.

Considerações Especiais

Relação Preço-Aluguel

A relação preço / aluguel fornece pistas sobre se alugar ou comprar faz mais sentido financeiro em um mercado imobiliário específico. Para calcular, divida o preço médio de venda pelo aluguel médio anual de uma casa comparável.

Em geral, o mercado favorece os compradores se a proporção for menor que 15 e os locatários se a proporção for maior que 20 (as proporções entre 15 e 20 podem ser feitas de qualquer maneira). Usando os números acima, a relação preço / aluguel em São Francisco seria 24, 6 (US $ 1.299.000 divididos por US $ 52.800), o que significa que é melhor alugar. No entanto, embora a relação preço / aluguel seja um bom ponto de partida, ela não conta toda a história.

Verbhouse

Verbhouse é uma visão de São Francisco do conceito de imóveis para alugar. Combinando a flexibilidade de alugar com os benefícios de longo prazo de possuir, o programa localmente permite que os participantes, ou Verbees, se mudem para uma residência com a opção - mas não a obrigação - de comprá-lo posteriormente. Verbees travam seu aluguel junto com um preço de compra por até cinco anos. Eles então fazem pagamentos mensais e constroem capital para a propriedade. Tudo isso pode eliminar a necessidade de um grande adiantamento na hora de financiar.

O programa foi desenvolvido para aspirantes a proprietários de casas que não têm um adiantamento salvo ou que têm pequenos problemas de crédito que podem ser corrigidos nos próximos anos.

“A Verbhouse acredita que os benefícios emocionais, sociais e financeiros da casa própria devem ser alcançáveis ​​para todos”, diz a CEO da Verbhouse, Marjorie Scholtz.