Os 10 piores erros cometidos pela primeira vez por compradores de casas

Você está se preparando para comprar seu primeiro lugar? Comprar uma casa é emocionante, desgastante e um pouco assustador. Seu objetivo é acabar com uma casa que você ama a um preço que pode pagar, mas, infelizmente, muitas pessoas fazem coisas que as impedem de realizar esse sonho.

Arme-se com nossas estratégias e dicas inteligentes para aproveitar ao máximo sua compra e evitar os 10 erros dispendiosos a seguir, o que poderia impedir o sinal de venda.

1. Não sabendo o que você pode pagar

Como todos aprendemos com a bagunça das hipotecas subprime, o que o banco diz que você pode pagar e o que você sabe que pode pagar (ou se sente à vontade para pagar) não são necessariamente os mesmos. Se você ainda não possui um orçamento, faça uma lista de todas as suas despesas mensais (excluindo aluguel), incluindo custos com veículos, pagamentos de empréstimos para estudantes, pagamentos com cartão de crédito, compras, seguro de saúde, economia de aposentadoria e assim por diante.

Não se esqueça das principais despesas que ocorrem apenas uma vez por ano, como prêmios de seguro pagos anualmente ou férias anuais. Subtraia esse total do seu salário para levar para casa e você saberá quanto pode gastar em sua nova casa todos os meses. Ao calcular esse número, use uma calculadora de hipoteca para pesquisar as taxas de juros atuais. Isso fornecerá uma estimativa de quais serão os pagamentos totais da hipoteca.

Em seguida, adapte sua busca de casas às propriedades do seu bairro financeiro. Se você acabar olhando para casas que estão fora da faixa de preço, acabará desejando algo que não pode pagar. Isso pode colocá-lo na posição perigosa de tentar ir além de seus meios financeiramente ou fazer com que se sinta insatisfeito com o que realmente pode pagar. Você pode aprender que não pode pagar pelo tipo ou tamanho de casa que deseja e que precisa trabalhar para reduzir suas despesas mensais e / ou aumentar sua renda antes mesmo de começar a procurar.

Principais Takeaways

• É importante ter um orçamento, saber o que você pode pagar e descobrir quanto um banco lhe emprestará antes de começar a comprar sua primeira casa.
• Certifique-se de se inscrever com seu próprio agente imobiliário, uma vez que sua pesquisa inicial esteja em andamento.
• Não espere que uma propriedade seja perfeita - você pode se encolher com o papel de parede no escritório - mas não comprometa as coisas importantes da sua lista, como o número de quartos para uma família em crescimento.
• Uma inspeção residencial pode ajudar a evitar a compra de um imóvel que é um poço de dinheiro.

2. Ignorando a qualificação da hipoteca

O que você acha que pode pagar e o que o banco está disposto a emprestar pode não corresponder, especialmente se você tiver crédito fraco ou renda instável, portanto, certifique-se de ser pré-aprovado para um empréstimo antes de fazer uma oferta em uma casa. Caso contrário, você estará perdendo o tempo do vendedor, o tempo do agente do vendedor e o tempo do seu agente se você assinar um contrato e depois descobrir mais tarde que o banco não vai lhe emprestar o que você precisa - ou que está apenas disposto para fornecer termos que você considera inaceitáveis.

Esteja ciente de que, mesmo se você tiver sido pré-aprovado para uma hipoteca, seu empréstimo poderá cair no último minuto se você fizer algo para alterar sua pontuação de crédito, como financiar uma compra de carro. Se suas ações fizerem com que o negócio acabe, talvez seja necessário perder qualquer depósito ou dinheiro que você depositou quando assinou o contrato.

3. Não considerando outras despesas

Quando for proprietário, você terá despesas adicionais além do pagamento mensal. Ao contrário dos dias em que você era locatário, você seria responsável pelo pagamento de impostos sobre a propriedade, por garantir sua casa contra desastres e por fazer os reparos necessários à casa (que ocasionalmente incluirá itens caros, como um novo telhado ou um novo forno).

Se você acabar comprando um condomínio, terá que pagar os custos de manutenção mensal, independentemente de algo precisar de conserto. Isso porque você fará parte de uma associação de proprietários de imóveis, que recebe algumas centenas de dólares por mês dos proprietários de cada unidade no edifício na forma de taxas de condomínio. Ao comprar um apartamento cooperativo, outra estrutura habitacional comum em algumas cidades sujeita a taxas semelhantes.

4. Sendo muito exigente

Vá em frente e coloque tudo o que puder pensar na sua nova lista de desejos de casa, mas não seja tão inflexível que acabe continuando a alugar por um tempo significativamente maior do que realmente deseja. Os compradores iniciantes pela primeira vez geralmente precisam se comprometer com o que desejam, porque seus fundos são limitados. Talvez você precise morar em uma rua movimentada, aceitar uma decoração desatualizada, fazer alguns reparos na casa ou renunciar a esse quarto extra.

Obviamente, você sempre pode optar por continuar alugando até ter acesso a tudo em sua lista - basta decidir como é importante se tornar proprietário agora e não em alguns anos.

5. Falta de visão

Mesmo que você não possa substituir o hediondo papel de parede no banheiro agora, pode valer a pena viver com a feiúra por um tempo em troca de entrar em uma casa que você pode pagar. Se a casa atender às suas necessidades em termos das grandes coisas difíceis de mudar, como localização e tamanho, não deixe que as imperfeições físicas o afastem.

Além disso, fazer as atualizações domésticas, mesmo quando é necessário contratar um empreiteiro, geralmente é mais barato do que pagar o aumento do valor da casa a um vendedor que já fez o trabalho para você. E você pode fazê-las de acordo com o seu gosto, não de outra pessoa.

6. Sendo varrido

Pequenas atualizações e correções cosméticas são truques baratos que os vendedores usam para brincar com suas emoções e obter um preço muito mais alto. Os vendedores podem pagar US $ 2.000 por atualizações mínimas ou desembolsar vários milhares de dólares na preparação. Se você estiver com um orçamento limitado, procure casas cujo potencial ainda não foi atingido. Além disso, os compradores iniciantes pela primeira vez devem sempre procurar uma casa na qual possam agregar valor, pois isso garante um aumento no patrimônio líquido para ajudá-los a subir a escada da propriedade.

7. Cavando em coisas importantes

Não consiga uma casa de dois quartos quando você sabe que planeja ter filhos e vai querer três quartos. Da mesma forma, não compre um apartamento só porque é mais barato que uma casa, se um dos principais motivos para você passar a vida no apartamento é o fato de odiar compartilhar paredes com os vizinhos. É verdade que você provavelmente terá que fazer alguns compromissos para poder comprar sua primeira casa, mas não faça um compromisso que será uma grande tensão.

Procure uma casa na qual você possa agregar valor, pois o aumento no patrimônio de suas atualizações ajudará você a subir a escada da propriedade.

8. Negligenciar a inspeção

É tentador pensar que você é proprietário de casa no momento em que entra em depósito, mas aguente firme. Antes de fechar a venda, você precisa saber em que forma a casa está. Você não quer ficar preso a um poço de dinheiro ou com a dor de cabeça de realizar muitos reparos inesperados (e potencialmente caros). É por isso que você precisa fazer uma inspeção completa da propriedade. Manter seus sentimentos sob controle até ter uma imagem completa da condição física da casa e da solidez de seu potencial investimento, ajudará a evitar cometer um grave erro financeiro.

9. Não está usando um agente

Depois de comprar seriamente uma casa, não entre em uma casa aberta sem ter um corretor ou corretor de imóveis (ou pelo menos estar preparado para jogar fora o nome de alguém com quem você supostamente está trabalhando). Os agentes mantêm a regra ética de que devem agir de acordo com os melhores interesses das partes do vendedor e do comprador, mas você pode ver como isso pode não funcionar no seu melhor interesse se você começar a lidar com o agente do vendedor antes de entrar em contato com um dos seus próprios interesses. .

10. Não pensando no futuro

É impossível prever perfeitamente o futuro do bairro escolhido, mas prestar atenção às informações disponíveis agora pode ajudá-lo a evitar surpresas desagradáveis ​​no caminho.

Algumas perguntas que você deve fazer sobre sua propriedade em potencial incluem:

• Que tipo de planos de desenvolvimento estão em andamento para o bairro no futuro?
• É provável que a rua se torne uma rua principal ou um atalho popular da hora do rush?
• Fala-se de uma ponte ou rodovia a ser construída muito perto daqui a cinco anos?
• Quais são as leis de zoneamento na área?
• Existem muitas terras não desenvolvidas? O que provavelmente será construído lá?
• Os valores das casas no bairro estão diminuindo?

Se você estiver satisfeito com as respostas a essas perguntas, a localização da sua casa em potencial pode manter seu brilho rosado.

A linha inferior

Comprar uma primeira casa pode parecer estressante e avassaladora, e não é sem armadilhas potenciais. Se você está ciente desses problemas antes do tempo, pode se proteger de erros dispendiosos e comprar com confiança. Para muitas pessoas, uma casa é a maior compra que eles já fizeram, mas não precisa ser a mais difícil.