Como a tecnologia Blockchain está mudando o setor imobiliário

Dada a interrupção dos serviços financeiros da blockchain, é difícil encontrar um segmento que não tenha sido influenciado pela tecnologia. As criptomoedas tiveram um forte impacto sobre pagamentos, remessas e câmbio. As ofertas iniciais de moedas (OICs) desafiaram o investimento em ações, empréstimos para startups e capital de risco

O setor imobiliário também não escapou à interrupção da blockchain. Anteriormente, a transação de ativos de alto valor, como imóveis, exclusivamente por meio de canais digitais, nunca foi a norma. As transações imobiliárias geralmente são realizadas offline, envolvendo compromissos presenciais com várias entidades. O Blockchain, no entanto, abriu maneiras de mudar isso. A introdução de contratos inteligentes em plataformas blockchain agora permite que ativos como imóveis sejam tokenizados e comercializados como criptomoedas como bitcoin e éter. (Veja também: Como o Ethereum Blockchain pode resolver seu problema de privacidade nas mídias sociais)

A negociação de imóveis dessa maneira varia. Aqui estão seis maneiras pelas quais o blockchain está mudando o jogo imobiliário.

Plataformas e Mercados

A tecnologia imobiliária preocupa-se principalmente em listar e conectar compradores e vendedores. No entanto, o blockchain apresenta novas maneiras de negociar imóveis e pode permitir que plataformas de negociação e mercados online suportem transações imobiliárias de maneira mais abrangente. Por exemplo, a ATLANT - que recentemente lançou sua própria OIC - está desenvolvendo uma plataforma que usa a tecnologia blockchain para facilitar transações de imóveis e propriedades de aluguel. Ao tokenizar bens imóveis, os ativos podem ser negociados como ações em uma bolsa e as transações podem ser feitas online.

O ATLANT permite que os vendedores tokenizem ativos, manipulando-os essencialmente como uma venda de ações e liquidando esse ativo por meio de uma venda de token usando a plataforma. Os tokens coletados podem ser trocados por moeda fiduciária, com os compradores possuindo uma participação percentual da propriedade.

Sem intermediários

Corretores, advogados e bancos fazem parte do ecossistema imobiliário há muito tempo. No entanto, o blockchain poderá em breve inaugurar uma mudança em seus papéis e participação em transações imobiliárias. Novas plataformas podem eventualmente assumir funções como listagens, pagamentos e documentação legal. Cortar os intermediários resultará em compradores e vendedores obtendo mais dinheiro, à medida que economizam comissões e taxas cobradas por esses intermediários. Isso também torna o processo muito mais rápido, à medida que a alternância entre esses intermediários é cortada. (Veja também: Investimento imobiliário: um guia)

Liquidez

Há muito que o setor imobiliário é considerado um ativo ilíquido, pois leva tempo para concluir as vendas. Este não é o caso de criptomoedas e tokens, pois eles podem ser facilmente negociados por moedas fiduciárias por meio de trocas. No entanto, como tokens, os imóveis podem ser facilmente negociados. Um vendedor não precisa esperar por um comprador que possa comprar toda a propriedade para obter algum valor de sua propriedade.

Propriedade fracionária

Ao permitir a propriedade fracionária, o blockchain também reduz as barreiras ao investimento imobiliário. Normalmente, os investimentos exigiriam dinheiro significativo antecipadamente para adquirir propriedades. Como alternativa, os investidores também podem reunir seu dinheiro para adquirir propriedades maiores de ingressos. Por meio do blockchain, os investidores simplesmente teriam que acessar um aplicativo de negociação para comprar e vender até frações de tokens como bem entenderem. Além disso, a propriedade fracionária também os ajudaria a evitar o gerenciamento das propriedades, como manutenção e leasing. (Veja também: LAToken Trazendo ativos no valor de trilhões para Blockchain)

A manutenção sozinha pode resultar em custos significativos e lidar com inquilinos pode ser um esforço problemático. Isso também afeta atividades relacionadas, como empréstimos, onde os proprietários geralmente têm que colocar suas propriedades como garantia para empréstimos, a fim de obter acesso rápido a dinheiro. Dependendo dos termos, os proprietários também podem continuar desfrutando do uso de seus bens.

Descentralização

O Blockchain exige que a confiança e a segurança sejam uma tecnologia descentralizada. As informações armazenadas na blockchain são acessíveis a todos os pares da rede, tornando os dados transparentes e imutáveis. Só é preciso voltar ao colapso da bolha imobiliária há uma década para ver como a ganância e a falta de transparência por parte das instituições podem ter conseqüências catastróficas. Uma troca descentralizada tem confiança embutida no sistema. Como as informações podem ser verificáveis ​​para colegas, compradores e vendedores podem ter mais confiança na condução de transações. As tentativas de fraude também seriam reduzidas. Contratos inteligentes estão cada vez mais se tornando registros admissíveis com Vermont e Arizona aprovando essa legislação. Como tal, contratos inteligentes teriam maior aplicabilidade além da própria tecnologia.

Custos

Essa transparência também pode reduzir todos os custos associados a transações imobiliárias. Além da economia no corte de honorários e comissões profissionais dos intermediários, existem outros custos, como custos de inspeções, taxas de registro, taxas de empréstimos e impostos associados ao setor imobiliário. Esses custos variam até dependendo do território que tem jurisdição. Como intermediários, eles podem ser eliminados da equação, pois as plataformas automatizam esses processos e os tornam parte do sistema.

Rumo ao verdadeiro ponto a ponto

O setor imobiliário global vale US $ 217 trilhões, mas é dominado pelas corporações ricas e grandes. Através do blockchain, mais pessoas poderão acessar o mercado onde as transações agora podem ser mais transparentes, seguras e equitativas. As transações imobiliárias podem em breve se tornar atividades verdadeiramente ponto a ponto com as plataformas movidas a blockchain fazendo a maior parte do trabalho.