Escritura de Liberação
Uma escritura de liberação é um documento legal que remove uma reivindicação anterior de um ativo. Ele fornece documentação de liberação de um contrato vinculativo. Uma escritura de liberação pode ser incluída quando um credor transfere o título do imóvel para o proprietário após a satisfação da hipoteca. Uma ação de liberação literalmente libera as partes de obrigações anteriores.
Como funciona uma ação de liberação
A maioria das pessoas compra suas casas com a ajuda de uma hipoteca fornecida por uma instituição financeira. O banco que fornece os fundos para a hipoteca não apenas empresta o dinheiro de boa fé - exige uma reclamação legal contra a casa como garantia até o pagamento do empréstimo.
Uma escritura de liberação da hipoteca é criada quando o mutuário atende a todas as condições de pagamento da hipoteca ou faz um pré-pagamento completo para satisfazer o empréstimo. O credor mantém o título da propriedade até aquele momento e é formalmente um detentor de registro de propriedade da propriedade até que o pagamento total e final seja feito. O título fornece garantia garantida para os pagamentos do empréstimo durante a vida do empréstimo, reduzindo o risco de inadimplência para o credor.
A escritura de liberação é normalmente criada pelo consultor jurídico da instituição emprestadora quando o empréstimo é satisfeito. Relata que o empréstimo foi pago integralmente nos termos exigidos. Ele também afirma que a garantia foi removida e o título completo foi transferido para o proprietário.
O proprietário possui o ativo de forma gratuita e clara após o título e a ação de liberação serem fornecidos a ela. Ela não está mais sujeita a quaisquer termos ou obrigações do credor. A conta de empréstimo está encerrada.
Certifique-se de registrar a escritura de liberação com a mesma agência que registrou a hipoteca original, para ter certeza absoluta de que todos e quaisquer ônus foram removidos.
Tipos de ações de lançamento
Os contratos de emprego são outro cenário em que uma ação de liberação pode ser usada. O documento pode liberar o empregador e o empregado de quaisquer obrigações que eles tivessem no contrato de trabalho. Em alguns casos, uma ação de liberação pode dar a um funcionário um pagamento designado. Isso pode ocorrer no caso de um pacote de indenização.
A escritura de liberação pode incluir os termos da indenização, incluindo o pagamento e a duração dos pagamentos após a liberação. Também pode identificar informações confidenciais que não podem ser compartilhadas pelo funcionário após o término ou cláusulas de restrição que impedem que um funcionário que sai da empresa forme um negócio semelhante ou solicite clientes.
Principais Takeaways
- Uma ação de liberação literalmente libera as partes de um acordo de obrigações anteriores, como pagamentos sob o prazo de uma hipoteca, porque o empréstimo foi pago.
- O credor detém o título de bens imóveis até que os termos da hipoteca tenham sido satisfeitos quando uma ação de liberação é comumente celebrada.
- Uma escritura de liberação também pode libertar um empregador e empregado de quaisquer obrigações que eles tivessem no contrato de trabalho, como no caso de um pacote de indenização.
Considerações Especiais
Entre em contato com o FDIC se você não receber uma escritura de liberação porque seu banco emprestador falhou e entrou em uma bolsa FDIC. O FDIC indica que geralmente pode resolver o problema para você.
O regulador oferece uma ferramenta de pesquisa interativa que você pode usar para descobrir se o seu banco foi adquirido pelo governo por meio de uma administração.