Arrendamento Fechado
Um contrato de arrendamento fechado é um contrato de aluguel que não impõe ao arrendatário (a pessoa que faz pagamentos periódicos do arrendamento) a compra do ativo arrendado no final do contrato. Também chamado de "concessão verdadeira", "concessão de afastamento" ou "concessão líquida".
Principais Takeaways
- Um arrendamento fechado é um contrato de aluguel que não impõe ao arrendatário a obrigação de comprar o ativo arrendado no final do contrato.
- O arrendatário não precisa se preocupar se o ativo depreciará mais do que o esperado durante o curso do arrendamento.
- Normalmente, um arrendamento fechado vem com uma taxa fixa e um prazo que pode durar de 12 a 48 meses.
Noções básicas sobre concessão fechada
Como o arrendatário não tem obrigação de comprar o ativo arrendado no vencimento do arrendamento, essa pessoa não precisa se preocupar se o ativo será depreciado mais do que o esperado durante o curso do arrendamento. Assim, argumenta-se que os arrendamentos fechados são melhores para as pessoas comuns.
Como o arrendatário não tem obrigação de comprar o ativo arrendado no vencimento do arrendamento, essa pessoa não precisa se preocupar se o ativo será depreciado mais do que o esperado durante o curso do arrendamento.
Por exemplo, suponha que seus pagamentos de aluguel sejam baseados na suposição de que o carro novo de US $ 20.000 que você está alugando valerá apenas US $ 10.000 no final do seu contrato de aluguel. Se o carro chegar a valer apenas US $ 4.000, você deverá compensar o locador (a empresa que o alugou para você) pelos US $ 6.000 perdidos, pois o pagamento do aluguel foi calculado com base no carro com um valor residual de US $ 10.000. Basicamente, como você está comprando o carro, deve suportar a perda dessa depreciação extra. Mas se você tiver um contrato fechado, não precisará comprar o carro para não correr o risco de depreciação.
Como os arrendamentos fechados são estruturados
Normalmente, um arrendamento fechado vem com uma taxa fixa e um prazo que pode durar de 12 a 48 meses. O locatário pode querer rescindir o contrato com antecedência - uma medida que geralmente incorre em taxas adicionais pela saída antecipada. Para veículos adquiridos através desse contrato, geralmente há limites anuais de quilometragem que tendem a variar de 20.000 a 20.000 milhas. Se o uso do veículo exceder esses limites, o arrendatário será responsável pelo pagamento de taxas adicionais. Essas taxas podem ser baseadas em uma multa de centavos por milha acima do limite.
Essas taxas também podem ser escalonadas ou estruturadas em uma escala graduada, em que o arrendatário paga uma taxa única que cobre as primeiras centenas de milhas além do limite e, em seguida, uma taxa de centavos por milha além disso. Além disso, o arrendatário é responsável por qualquer desgaste excessivo que ocorra com o ativo.
Na conclusão de um contrato de arrendamento fechado, o arrendador pode procurar vender o ativo pelo seu valor depreciado. É possível que o arrendatário ainda procure comprar o ativo a essa nova taxa, e pode até haver incentivos oferecidos para concluir esse negócio a um preço reduzido em comparação com outros compradores em potencial.
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