Principal Principal
Casa principal é o termo usado pelo Internal Revenue Service (IRS) para indicar a casa que um contribuinte viveu na maior parte do tempo durante um determinado ano fiscal, ou a única casa que um contribuinte possui. A classificação da casa principal de um contribuinte é importante ao considerar os ganhos resultantes da venda de uma casa principal, porque o código tributário reconhece a importância da propriedade da casa, permitindo que você exclua parcialmente os ganhos de capital ao vender sua casa principal.
BREAKING Main Principal
Ganhos de capital na venda de uma casa principal podem ser excluídos de sua renda para fins fiscais, se você passar na propriedade e usar testes. Se, nos últimos cinco anos, você possuía a casa por mais de dois anos e era sua casa principal por mais de dois anos, você pode excluir até US $ 250.000 em um determinado ano fiscal. Os casais que arquivam juntos podem excluir até US $ 500.000 em mais-valias da venda de uma casa principal. Perdas resultantes da venda da sua casa principal não podem ser deduzidas.
Transferência de uma casa principal
Se você transferiu sua casa, ou parte de uma casa em conjunto, para um cônjuge ou ex-cônjuge como parte de um acordo de divórcio, qualquer apreciação da casa desde a compra não é tributada. Uma exceção a essa regra é se seu cônjuge ou ex-cônjuge é um estrangeiro não residente, então você provavelmente terá um ganho ou perda com a transferência.
Determinando uma casa principal
Se você possui ou mora em mais de uma casa, deve aplicar um teste de fatos e circunstâncias para determinar qual propriedade é sua casa principal. Embora o fator mais importante seja o local em que você passa mais tempo, outros fatores são considerados, como o endereço listado na carteira de motorista, no registro de eleitores ou em outros documentos do governo. O tempo gasto em férias não conta como tempo em outra casa, mesmo se você alugou sua casa principal para outro inquilino durante as férias. O IRS também leva em consideração onde você trabalha, onde trabalha, onde vive sua família e a localização de clubes recreativos ou organizações religiosas dos quais você é membro. A exclusão pode se aplicar a muitos tipos diferentes de casas, incluindo uma casa unifamiliar, um condomínio, um apartamento cooperativo, uma casa móvel ou uma casa flutuante.
Desqualificações automáticas
A venda da sua casa não é elegível para a exclusão se você tiver adquirido o imóvel por meio de uma troca do tipo similar nos últimos 5 anos ou se estiver sujeito a impostos de expatriados.
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