Quanto você pode pagar com um aluguel de US $ 50 mil por ano?

O aluguel que você pode pagar com um salário de US $ 50.000, ou qualquer salário, não é o mesmo que o valor para o qual você se qualifica. A qualificação geralmente é baseada em uma regra de ouro, como a regra “40 vezes aluguel”, que diz que, para poder pagar um determinado aluguel, seu salário anual precisa ser 40 vezes maior.

Nesse caso, 40 vezes $ 1.250 são $ 50.000. Portanto, se você ganhar US $ 50.000, estará qualificado para receber US $ 1.250 por mês em aluguel.

Problemas com a regra '40 Times Rent'

Uma desvantagem desta fórmula é que o cálculo utiliza receita bruta ou antes dos impostos. Embora você ganhe US $ 50.000 por ano, o valor que você gasta - seu salário para levar para casa - é menor.

Outro problema com a regra "40 vezes aluguel" é que é uma regra geral e não leva em consideração sua situação financeira específica. Não calcula suas despesas. Em vez disso, simplesmente pressupõe que, se você gastar um quadragésimo de seu salário em aluguel, o que resta será suficiente para pagar todas as suas outras contas e obrigações.

Uma melhor regra de ouro

Uma diretriz um pouco mais realista sugere gastar 30% do seu salário para levar para casa. Essa regra permite impostos, aposentadoria e outras deduções antes de chegar a um valor de aluguel. No seu salário de US $ 50.000, se o seu salário mensal for de US $ 3.500, por exemplo, seu aluguel mensal não deverá exceder US $ 1.050.

Ainda há a questão de suas despesas específicas. Para isso, você precisa de um orçamento, especialmente considerando que US $ 50.000 podem não ir muito longe se o custo de vida for alto, onde você espera encontrar um apartamento.

A abordagem baseada no orçamento

A melhor maneira de determinar quanto aluguel você pode pagar é somar suas despesas mensais reais e subtraí-las do seu pagamento mensal em casa. Essa abordagem baseada em orçamento leva mais tempo, mas é mais precisa e ajuda a evitar surpresas desagradáveis, como ficar sem dinheiro e descobrir que você não pode pagar uma ou mais contas.

Serviços de utilidade pública

Comece com serviços públicos, serviços como água, esgoto, lixo, eletricidade, petróleo e gás. Água, esgoto e lixo costumam ser incluídos no aluguel, mas nem sempre. Outros custos de serviços públicos incluem cabo, internet, telefone e até segurança e manutenção em alguns complexos de apartamentos. O custo da eletricidade e do petróleo e / ou gás pode variar de acordo com a idade e as condições do apartamento. Um apartamento bem isolado, por exemplo, custará menos para aquecer. A melhor maneira de determinar o provável custo dos serviços públicos em um apartamento novo é perguntar ao proprietário ou consultar vários moradores atuais.

Alimentos e acessórios

Essa categoria inclui mantimentos, produtos de limpeza, toalhas de papel e outros itens que você usa e substitui regularmente. Se você já possui um orçamento de supermercado, use-o como base.

Se você estiver se mudando sozinho pela primeira vez, não é difícil ou demorado estabelecer um orçamento para compras e suprimentos. Uma hora por semana deve ter bastante tempo para planejar as refeições, e as economias podem aumentar.

Transporte

Seu pagamento mensal de carro, gasolina, óleo e manutenção compensarão a maior parte do seu orçamento de transporte. Inclua estacionamento e pedágios, se forem uma despesa regular para você. Se você depende de transporte público, use esses custos. Se você possui e usa um carro e também usa transporte público, inclua ambos.

Empréstimos e cartões de crédito

Você deve contabilizar pagamentos de empréstimos, como empréstimos para estudantes e dívidas rotativas (cartão de crédito), como parte do seu orçamento. Lembre-se de que quanto mais você pode pagar, especialmente em crédito rotativo, mais rápido o saldo diminui. Não basta pagar o mínimo devido, a menos que você não tenha outra escolha.

Seguro de Locatários

Não é um luxo. O seguro do locatário protege seus pertences pessoais contra perda ou roubo e fornece proteção de responsabilidade no caso de você ser processado porque alguém é ferido na propriedade que você aluga. Essas proteções não são fornecidas pelo seu senhorio.

Aposentadoria e Poupança

As contribuições para um plano 401 (k) ou de aposentadoria patrocinado pela empresa serão deduzidas antes de você ser pago e não precisarão ser contadas. Quaisquer economias que resultem do seu pagamento em casa, no entanto, o fazem.

Despesas discricionárias

Roupas, restaurantes, academia e hobbies são apenas algumas das coisas que se enquadram nessa categoria de gastos diversos ou discricionários. É a parte mais flexível do seu orçamento e pode ser reduzida ou mesmo eliminada, conforme necessário.

Seu subsídio de aluguel

Subtraia o total do seu orçamento mensal do seu salário mensal, e o valor restante é o máximo que você deve pagar pelo aluguel - o que você pode pagar de forma realista. Se o valor for muito pequeno para apartamentos disponíveis em sua região, analise com atenção os gastos discricionários primeiro e outras categorias, conforme necessário.

Você também pode considerar as opções de mudar para um local mais barato ou compartilhar um apartamento com colegas de quarto. Em muitas comunidades, um salário de US $ 50.000 pode não chegar muito longe, especialmente se você tiver empréstimos para pagar.

A linha inferior

Duas ferramentas de pesquisa, Apartments.com e Abodo, podem ajudá-lo a encontrar apartamentos disponíveis na sua faixa de preço. Convém verificar esses sites antes de criar seu orçamento, apenas para ter uma idéia de qual deve ser sua meta.

Um fator final importante tem a ver com suas prioridades pessoais. Se investir em aposentadoria é uma alta prioridade - ou economizar em um carro novo ou viajar é importante - você pode reduzir suas expectativas de um lugar para morar e investir mais no que é mais importante para você.