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Os custos ocultos da casa própria

bancário : Os custos ocultos da casa própria

Telhados com vazamentos, canos estourados e infestações - tudo por conta própria. Embora a propriedade da casa tenha muitas vantagens, há algumas despesas extras a serem observadas.

Manter e reparar uma casa pode ser uma tarefa assustadora, especialmente se você estiver aprendendo essas habilidades pela primeira vez como proprietário. Os custos de reparo podem fazer com que qualquer proprietário inicie por muito tempo os dias de aluguel "bom". Cada um dos principais sistemas de sua casa, como canalizações, instalações elétricas e coberturas, serve a um propósito muito importante e deve ser mantido em boas condições de funcionamento para proteger seu investimento e manter a vida funcionando sem problemas. (A propriedade deve estar em seus planos de aposentadoria? Descubra em Aposentadoria: Alugando Vs. Propriedade de Casa .)

Tutorial: Guia do comprador da primeira vez =

O telhado

A água é o maior inimigo da sua casa, e um dos principais trabalhos do telhado é manter a água afastada. As telhas de asfalto (o material de cobertura mais comum nos EUA) podem se soltar, rachar, explodir pelo vento ou danificar o granizo. As unhas que as prendem ao telhado também podem subir, permitindo que a água entre por baixo e entre em sua casa, se alguma parte das telhas ou telhado tiver sido mal instalada em primeiro lugar.

Um telhado com vazamento pode causar danos estéticos ao interior de uma casa e, dependendo da gravidade do vazamento, destruir os pertences internos, causar problemas de saúde e problemas estruturais.

As telhas de asfalto também têm expectativa de vida útil máxima variada, dependendo da qualidade da telha. Em circunstâncias normais, o telhado precisará ser substituído uma vez pelo menos a cada 20 anos. No entanto, os telhados têm uma vida útil variável, dependendo do tipo de telha usada, qualidade da instalação, clima e clima. (Invista de acordo com sua moral, leia Investimento socialmente responsável extremo .)

O sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC)

Devido à sua complexidade, o sistema HVAC da sua casa não é algo que você poderá inspecionar, reparar ou substituir. A menos que você seja um profissional de HVAC, esteja preparado para contratar um de vez em quando.

Você provavelmente precisará comprar novas unidades em algum momento, pois as existentes se desgastam com o tempo.

A substituição dos filtros do forno e do ar condicionado freqüentemente ajuda a manter as máquinas funcionando com eficiência. Proprietários de imóveis com fornos a gás devem inspecioná-los uma vez por ano. Em muitas áreas, este serviço é fornecido gratuitamente.

O sistema elétrico

Falhas de arco e curtos elétricos causam um número razoável de incêndios elétricos que queimam casas. Todos os proprietários devem ter um entendimento básico de como os sistemas elétricos funcionam para manter casas e famílias seguras. Além de ter um eletricista de confiança ao seu alcance, entenda as limitações de suas próprias habilidades - por que arriscar eletrocussão ou fiação defeituosa para economizar alguns dólares? (Transforme sua casa em uma fonte de renda, leia Criando um espaço de trabalho para empresas domésticas .)

Encanamento

Pequenos problemas de encanamento (como esgotos entupidos) acontecem de tempos em tempos, não importa onde você mora, e eles não são um grande problema para consertar com o conhecimento básico de encanamento.

Algumas casas mais antigas apresentam problemas maiores quando se trata de encanamento. Essas casas geralmente contêm tubos de água de ferro galvanizado, que ficam entupidos com depósitos minerais ao longo do tempo e reduzem gradualmente a pressão da água em sua casa. Esses tubos não podem ser reparados - eles precisam ser substituídos. Para os novos proprietários, os aborrecimentos de encanamentos barulhentos, canos congelados e canos estourados podem criar mais problemas do que valem a pena.

Cupins

Na floresta, os cupins ajudam a transformar árvores caídas em solo superficial, mas você não quer que sua casa se torne pó. Os cupins são atraídos pela madeira e pela umidade e podem entrar em sua casa mesmo com as menores rachaduras.

Para evitar danos estruturais dispendiosos em sua casa, verifique se não há madeira tocando o chão perto de sua casa (como madeira, lenha ou tocos de árvores). Evite que a umidade se acumule em torno de sua fundação, certificando-se de que o solo se inclina para longe de sua casa e contrate um exterminador para realizar regularmente uma inspeção de pragas.

Desastres naturais

Quando você se torna proprietário, os danos causados ​​por desastres naturais se tornam seu problema. O seguro do proprietário normalmente não cobre "atos de Deus", o que significa que você precisará adquirir uma cobertura extra contra desastres como inundações e terremotos. Infelizmente, esse seguro pode ser caro ou ter uma franquia invulgarmente alta.

Mofo

O mofo pode crescer em áreas úmidas ou úmidas e causar problemas de saúde. Se o seu sistema HVAC estiver contaminado, você pode espalhar o molde pela casa toda vez que o forno estiver funcionando.

Prevenir problemas de mofo é uma questão de manter a água fora e corrigir vazamentos para eliminar quaisquer ambientes propícios ao crescimento de mofo. Se sua casa estiver muito úmida, um ar-condicionado ou um desumidificador ajudará a impedir o crescimento de fungos. O molde nem sempre é visível; pode ser escondido atrás de papel de parede, sob carpete e em vários outros lugares. O mofo pode causar reações alérgicas ou irritantes e ataques de asma.

A linha inferior

Quando a maioria das pessoas pensa na propriedade da casa, pensa apenas nos pagamentos mensais, ou PITI: principal, juros, impostos e seguros. Mas os custos de manutenção e reparo também consumirão sua parte justa da sua renda disponível (não tão).

Os credores hipotecários não levarão isso em consideração em suas equações ao determinar o valor do empréstimo, mas você deve. Antes de comprar, verifique se você está preparado para o verdadeiro custo do seu castelo. (Para saber mais sobre a propriedade de uma casa, leia o First Homebuyer Guide e Measuring The Benefits Of Ownership. )

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