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Dinheiro de boa fé

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O que é dinheiro de boa fé?

Dinheiro de boa fé é um depósito de dinheiro em uma conta de um comprador para mostrar que ele ou ela tem a intenção de concluir um negócio. O dinheiro de boa fé geralmente é aplicado posteriormente à compra, mas pode não ser reembolsável se o negócio não for concluído.

Principais Takeaways

  • O dinheiro de boa fé atua como um depósito de segurança para concluir uma compra.
  • Esse pagamento geralmente não é reembolsável, mas é creditado na compra.
  • Quando o vendedor deseja qualificar e motivar um comprador, o valor do depósito solicitado será maior.
  • Tanto o vendedor quanto o comprador devem especificar termos de boa-fé por escrito.

Compreendendo o Dinheiro da Boa Fé

O dinheiro de boa fé também pode ser conhecido como dinheiro sério e age de maneira semelhante a um depósito de segurança. Quando um depósito de segurança para um veículo ou equipamento alugado pode ser considerado um seguro contra danos, o dinheiro de boa-fé é geralmente usado como um seguro contra oportunidades perdidas, caso o comprador não conclua a compra.

Na maioria dos casos, o valor do depósito será uma porcentagem do valor total devido, 5% ou menos para algo grande como um contrato de arrendamento ou casa e 25% ou menos para compras menores de itens de consumo. Um exemplo comum de dinheiro de boa fé é o chamado depósito em garantia de "dinheiro sério" exigido pela maioria dos vendedores domésticos para celebrar um contrato de venda com um comprador.

A quantidade de dinheiro de boa fé usada para iniciar um contrato com um vendedor variará consideravelmente, dependendo do ativo, do mercado local e da credibilidade do comprador. Por exemplo, quando o mercado imobiliário em um determinado local é muito quente e vários compradores fazem ofertas nas mesmas propriedades, o depósito em dinheiro esperado, em algumas áreas, pode subir para 5 a 10% do preço potencial de compra da casa. Em bairros caros, isso pode ser uma quantia tão substancial que o comprador tem muito mais incentivo para simplesmente fazer a compra, em vez de atrasar durante o financiamento. Os compradores que ainda não dispõem de financiamento são eliminados em favor de compradores com uma base financeira mais forte.

Esse fenômeno reflete o fato de que, embora o dinheiro seja aparentemente compensador para o vendedor compensar o custo de oportunidade de fazer negócios com um comprador diferente, a maior demanda permite ao vendedor obter mais dinheiro, empurrando o comprador para tomar rapidamente uma decisão imediatamente. Isso também cria um viés de custo irrecuperável para os compradores, o que pode ajudá-los a superar o remorso do comprador, caso ofereçam muito alto o imóvel. De qualquer forma, um grande requisito de dinheiro sério funciona a favor do vendedor e deve ser um sinal de aviso de que ele está prestes a pagar um prêmio extra pela propriedade. Para alguém que está procurando fazer uma compra astuta, isso seria um sinal de alerta para deixar a propriedade ir.

A maioria dos depósitos em dinheiro de boa fé faz parte de um contrato que especifica as condições sob as quais um comprador pode perder seu depósito se não puder ou não estiver disposto a concluir o contrato. O contrato por escrito é importante para o comprador garantir que o depósito vá realmente para a compra.

Um depósito de boa fé pode parecer um pouco com uma opção de compra porque o comprador tem o direito de concluir a compra final. No entanto, diferentemente de uma opção, o dinheiro de boa fé geralmente é aplicado ao preço final da compra, enquanto o prêmio da opção de compra não é.

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