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Gravames e Interesses Não Possessórios em Imóveis

negociação algorítmica : Gravames e Interesses Não Possessórios em Imóveis

Propriedade é um conceito legal que concede e protege o direito exclusivo de uma pessoa de possuir, possuir, usar e descartar uma coisa. O termo propriedade não sugere um item físico, mas descreve um relacionamento legal de uma pessoa com uma coisa.

Propriedade imobiliária A propriedade imobiliária consiste em terrenos, cortiços e hereditários. Terras refere-se ao solo, ao ar acima, à área abaixo da superfície da terra e a tudo o que é erguido sobre ela. Os cortiços incluem as terras e certos direitos intangíveis relacionados às terras. Os hereditários abrangem todo interesse tangível ou intangível em imóveis, incluindo terras e cortiços, que podem ser herdados. (Para saber mais, leia 5 erros que os investidores imobiliários devem evitar .)

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Interesse Um interesse descreve qualquer direito, reivindicação ou privilégio que um indivíduo tenha em relação à propriedade real. A lei reconhece vários tipos de interesses em bens imóveis. Um interesse não possessivo na terra é o direito de uma pessoa usar ou restringir o uso da terra que pertence a outra pessoa.

Os interesses não possessórios não constituem propriedade da própria terra: os detentores de uma participação não possessória em bens imóveis não têm título e o proprietário da terra continua a gozar de todos os direitos de propriedade, sujeito a quaisquer ônus.

Uma oneração é um ônus, reivindicação ou cobrança de bens imóveis que pode afetar a qualidade do título e o valor e / ou uso da propriedade. Os ônus podem representar interesses não possessórios em imóveis. Exemplos de ônus incluem ônus, invasões, servidões, arrendamentos, acordos restritivos e acordos de proteção. Este artigo fornecerá uma introdução a ônus e interesses não possessórios em imóveis.

Interesses não possessórios Um interesse não possessivo na terra é o direito de usar ou restringir o uso da terra de outra pessoa. Embora o detentor de um interesse não possessivo possua certos direitos claros em relação ao uso de uma propriedade, ele ou ela não detém o título da propriedade.

Os interesses não possessórios podem ser criados por um acordo entre duas partes, a saber, o proprietário e a pessoa que deseja obter o interesse não possessivo; ou por ordem judicial. Um penhor de imposto federal, por exemplo, pode ser apresentado ao tribunal do município em que o imóvel de um contribuinte inadimplente está localizado. Um arrendamento, por outro lado, pode ser voluntariamente firmado através de um contrato entre duas partes.

Oneração Um oneração é qualquer coisa que possa diminuir o valor, o uso e o gozo de uma propriedade, como uma garantia ou uma aliança restritiva. Como os ônus podem ter um efeito adverso no valor ou no uso da terra, qualquer pessoa envolvida em uma transação imobiliária deve estar ciente da existência de quaisquer ônus sobre a propriedade que está sendo transferida.

Normalmente, um advogado realiza uma pesquisa de título e forma uma opinião de título, em que quaisquer ônus descobertos durante a pesquisa serão especificados. Um ônus não impedirá a passagem do título em uma transação imobiliária; em vez disso, o título passará sujeito a quaisquer ônus. Em outras palavras, um ônus permanece na propriedade, ou "corre com a terra", até ser satisfeito, mesmo quando o título é transferido para um novo proprietário.
(Para saber mais, consulte Atenção aos compradores domésticos! Por que você precisa de um advogado?)

Existem muitas formas de ônus, incluindo:

Servidões
Uma servidão é um direito não possessivo de usar a terra de outra pessoa de alguma maneira limitada que não constitua propriedade total. A pessoa ou entidade legal que se beneficia da servidão tem um interesse não obrigatório (o direito de usar a propriedade, mas não de possuí-la) nas terras da outra pessoa; o proprietário da propriedade está sobrecarregado com a servidão. Servidões comuns incluem direitos de passagem, valas de drenagem, linhas de utilidade pública e servidões por condenação (Domínio Eminente).

Invasões
Uma invasão é uma melhoria que se estende além da linha de limite de um proprietário de propriedade e "invasora" em uma propriedade adjacente. Exemplos de invasões incluem a construção de beirais pendentes, dependências, cercas, calçadas e passarelas. As invasões podem tornar o título de ambas as propriedades envolvidas não comercializáveis: a propriedade invasora não tem título para todas as terras nas quais foram feitas melhorias, enquanto a propriedade invadida não tem uso de toda a terra.

Locações
Um arrendamento é um contrato entre um proprietário da propriedade (arrendador) e uma pessoa ou entidade que deseja alugar o imóvel (arrendatário). Sob um contrato de arrendamento, o arrendador concorda em permitir que o arrendatário ocupe e use a propriedade em troca de uma consideração valiosa (aluguel).

O arrendamento normalmente especifica a duração do contrato, quaisquer termos para estender o contrato e o valor e a frequência do aluguel que serão pagos. Embora o arrendatário ocupe a propriedade, o arrendador permanece o proprietário e detém o título da propriedade.

Liens
Uma garantia é um direito previsto em lei concedido aos credores a ter dívidas que lhes são devidas satisfeitas pela venda de propriedades pertencentes ao devedor. A propriedade atua como garantia e, no caso de transferência da propriedade, o produto da venda pode ser usado para pagar a dívida e satisfazer a garantia. Os ônus comuns incluem ônus imobiliários e ônus de avaliação, ônus mecânicos, ônus de julgamento e ônus fiscais federais.

Lis Pendens
A lis pendens é um aviso de litígio pendente que informa a todas as partes interessadas que foi iniciada uma ação legal que afeta o título de uma propriedade específica. Um litígio, que pode ser apresentado em um tribunal estadual ou federal, normalmente envolve o título de uma propriedade ou uma participação reivindicada na propriedade.

Como uma ação judicial é ajuizada contra bens imóveis, qualquer pessoa a quem os bens sejam transferidos ficará vinculada ao resultado do processo pendente.

Convênios Protetores ou Restritivos
Uma aliança protetora ou restritiva é uma condição executória que aparece como uma cláusula em uma ação que limita a maneira pela qual uma propriedade real pode ser usada. Esses convênios obrigam os proprietários a executar ou não executar de maneiras especificadas.

Exemplos de convênios protetores ou restritivos incluem restrições para metragem quadrada mínima em um novo prédio, projeto arquitetônico, recuo e marginalização de estradas ou propriedades adjacentes e cor exterior da residência. (Para leitura relacionada, consulte Mantendo títulos em imóveis.)

Conclusão Um interesse não possessivo em bens imóveis é o direito de usar ou restringir o uso dos bens imóveis de outra pessoa. Em alguns casos, o interesse não possessivo decorre de um contrato voluntário firmado entre duas partes, como no caso de um contrato de arrendamento. Em outros casos, o interesse não possessivo ocorre por causa de uma ordem judicial, como uma garantia contra a propriedade.

Ao considerar a compra de imóveis, é importante realizar uma pesquisa de título para determinar se há algum defeito de título que possa afetar o uso do imóvel. Um advogado qualificado pode realizar uma pesquisa de título para descobrir quaisquer ônus ou ônus contra a propriedade. Muitas propriedades são vendidas "sujeitas a todos os ônus e ônus", o que significa que a propriedade pode ser onerada e é do interesse do comprador descobrir quaisquer ônus antes de tomar qualquer decisão final.

Uma escritura de garantia geral é a melhor proteção do comprador e contém uma garantia de "convênio contra ônus" que garante ao comprador que não existem ônus na terra, exceto aqueles especificados na escritura. (Para saber mais, consulte Aluguel ou compra? As questões financeiras .)

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